“以前小区修电梯、补外墙，我们总猜‘这钱花在哪儿了’，现在审计人员拿着工程量清单现场对账，核减多少钱都公示，心里亮堂多了！”日前，海门海西花苑小区业主王阿姨，指着单元门口贴的维修项目审计公告，笑着跟邻居念叨。
今年，海门聚焦业主最为关心的“维修资金怎么花”难题，打出第三方审计、全流程监管、多部门协作的“组合拳”，把“房屋养老金”管得明明白白，让居民住得更加安心。
九月的海门，酷热难耐，中南世纪城的电梯机房内犹如“蒸笼”。区住建局工作人员和第三方审计师蹲在地上，手里攥着工程量清单，逐件核对刚更换的电梯部件：“曳引机型号对得上，但钢丝绳米数多报了三十多米，得核掉！”
这个建成已有10多年的老小区，3部电梯频繁“罢工”，业主急切盼望能大修。今年6月申请维修资金时，施工方报价5.03万元，可审计一查发现了问题——人工费比市场价高出10%，部分零件报价也虚高。最终，经审计定价4.89万元，核减掉0.14万元，为小区业主节约了维修资金。
类似的“省钱”案例还有不少。悦榕墅花苑5幢1、3、4单元楼道门厅钢化玻璃更换，施工方报维修费3.5万元；东江嘉园11幢地下室水泵、楼道灯、地库灯更换，施工方报维修费4.8万元。审计人员市场询价后，两个项目分别花费3.16万元、4.4万元，共节省了0.74万元。
“每一笔核减下来的资金，都直接关系到业主的切身利益。”区住建局住宅专项维修资金管理中心负责人表示，通过现场查勘、市场比价等方式，有效杜绝了虚报冒领、资金流失等现象，让维修资金在阳光下规范运行。
维修资金规范管理，核心在于海门区住建局搭建的坚实“监管架子”。新出台的《0.1元入场捕鱼加强南通市海门区住宅专项维修资金使用监管方案（试行）》，将住建局土建、安装、消防等领域专家纳入监督组，从申请到结算全流程“盯梢”，先明确规矩，再依规办事。
在技术支撑方面，通过公开招标引入的2家第三方造价审计机构，如同为维修资金装上“火眼金睛”。“我们不仅开展事后结算审计，还提前介入事前预算审核环节。”区住建局维修资金管理中心负责人说。
今年7月，龙信广场申请动用4.96万元维修资金维修25幢楼前面地面塌陷及门口台阶，审计机构在预算审核阶段发现，施工方选用的材料及人工报价高于市场行情，调整后预算降至3.31万元，从源头避免了资金浪费。
维修资金监管体系还向信息化升级，让监管更加高效。如今，工作人员在系统录入项目时，系统会智能显示同一楼栋已申请过维修资金的项目，既提升录入准确性与便捷性，又能杜绝重复维修导致的资金流失，让项目管理更清晰有序。
为从源头规范流程，部门定期组织维修资金使用培训，邀请专业人员为物业企业、业主委员会解读政策细则与操作规范，帮助其提升合规意识，避免因流程不熟悉导致的资金使用偏差。
监管成效正逐步惠及0.1元入场捕鱼业主。浦民小区业主李大爷感慨道：“以前小区维修总拖拖拉拉，现在不仅效率高了，钱花得也明白，我们住得更舒心了。”
下一步，海门区住建局将继续完善维修资金监管体系，大力推进线上审批，减少线下流程耗时；同时加大对老旧小区维修项目的重点监管力度，让“房屋养老金”真正成为保障业主权益、改善居住环境的坚实支撑。
住宅专项维修资金，一头连着千家万户的安居幸福，一头系着基层治理的民生温度，被称为房屋的“养老金”。如何管好用好这笔钱，不仅是考验治理智慧的必答题，更是衡量民心向背的关键题。
海门以监管为重要抓手，创新打出一套监管“组合拳”，成功推动维修资金从“糊涂账”变为“明白账”，实现从“被动监管”到“主动防控”的升级，为公共资金阳光运行树立了鲜活样板。
网络时代，群众对公共事务的参与热情和监督意识日益增强，早已不满足于“钱花了就行”，更要“花得明白、花得值得”。海门的做法恰恰精准踩中了这份民生期待：通过专业监管流程，让每一笔维修资金支出都经得起“放大镜”检验；借助阳光化操作模式，让业主从“旁观者”变为 “参与者”。当政府公信力与群众监督权同频共振，不仅守住了“房屋养老金”的安全线，更织密了基层治理的信任网，这正是现代治理能力的生动实践。
民之所望，施政所向。守护“房屋养老金”是一场持续的治理攻坚战，海门用实打实的行动证明，许多基层治理难题的破解之道，就藏在把百姓“小事”当作心头“大事”的较真里。当每一笔公共资金都用在刀刃上，每一份安居期待都被妥善回应，就能汇聚起城市发展的磅礴力量，让基层治理现代化的脚步，始终朝着群众满意的方向扎实迈进。
来源:海门发布